Многие люди считают, что получить ипотечный кредит без первоначального взноса практически невозможно. Но это не совсем так. В первую очередь необходимо помнить, что, чем меньше сумма кредита, тем легче его взять.
Поэтому займ на долевое участие (то есть приобретение квартиры, когда строительство домов ещё не завершено) может стать более разумным вариантом, чем покупка жилья на вторичном рынке. Другое дело, что не все банки охотно кредитуют такую форму ипотеки. Но существуют и другие варианты.
Виды кредитования без первоначального взноса
Если у вас нет суммы, которую вы бы могли использовать в качестве первоначального взноса, то у вас есть три варианта:
- Кредит с залогом имеющегося жилья.
- Двойное ипотечное кредитование.
- Потребительский кредит.
Если в вашей собственности находится квартира или дом, стоимость которых превышает необходимый вам кредит, и вы предоставляете их в качестве залога, то практически любой банк будет готов оформить ипотеку на весьма выгодных условиях. Но необходимо помнить, что выданная вам сумма будет примерно на 25 % ниже стоимости залога. Кроме того, размер кредита зависит и от дохода заёмщика.
Некоторые банки предоставляют услугу двойного ипотечного кредитования. В таком случае вы фактически берёте два займа, один из которых используется в качестве первоначального взноса. Если вы не нашли организацию, которая готова предоставить вам такие условия, то можно оформить документы сразу в 2 банках. Но в данном случае необходимо тщательно просчитать ваши возможности по выплате процентов.
Можно оформить не ипотечный, а простой потребительский кредит. Это особенно удобно, если вы не покупаете готовое жильё, а сами строите дом под ключ. Но, как правило, нецелевое кредитование не предусматривает больших сумм и ограничивается примерно 500 тыс. рублей. С другой стороны, взять таких займов можно несколько. Но в любом случае, если у вас плохая история выплат или вы вообще никогда не пользовались кредитными продуктами, то заём получить вам будет непросто.